Lors d'une visite de chantier, de gauche à droite, Frédéric Alves, d'Investir immobilier ; Rodolphe Thomas, maire d'Hérouville ; Joël Noyon, conducteur de travaux pour Eiffage construction ; Jean-Pierre Queru, le directeur d'Eiffage et Laëtitia Beck, directrice de l'agence d'Hérouville de Calvados habitat.
Le projet initial s'articulait autour d'une piscine de 15 m sur 8 m, pour une résidence de standing de 160 logements.
Le programme avait été lancé il y a bientôt deux ans. Seulement voilà, la crise est passée par là. Et n'a épargné ni le secteur de l'immobilier, ni celui de la construction.
Investir immobilier, le maître d'ouvrage, aurait pu faire le gros dos, geler le projet et attendre des jours meilleurs. Mais cela n'aurait pas arrangé les affaires de la Ville d'Hérouville qui n'entend pas ralentir la cadence dans la production de logements. « Nous avons besoin, à Hérouville et dans l'agglo, de répondre à une tension sur le marché du logement », expliquait déjà Rodolphe Thomas, le maire, il y a dix-huit mois.
Le bailleur vole au secours du promoteur
Alors un compromis astucieux et peu courant a été trouvé. Investir immobilier a conservé la maîtrise d'ouvrage, revu quelque peu sa copie et vendra, en état futur d'achèvement, quatre des cinq bâtiments au bailleur social Calvados habitat. À terme, 136 logements sociaux jouxteront la villa Vauban, une résidence privée de 26 appartements. « Il est rare qu'un bailleur social vole ainsi au secours d'un promoteur privé », souligne Rodolphe Thomas.
« C'est dans la logique de l'évolution actuelle des choses : opérateurs sociaux et privés ne travaillent plus l'un à côté de l'autre, mais ensemble », commente, pour sa part, Frédéric Alves, d'Investir immobilier. Le but était aussi d'avoir « un projet d'envergure pour donner du boulot aux entreprises locales, dont nous aurons bien besoin quand le marché repartira. »
Premières livraisons début 2012
La conduite des travaux a été confiée à Eiffage construction. Les démolitions ont eu lieu en octobre-novembre et le chantier de terrassement a débuté en janvier. « Quatre des cinq bâtiments sont construits sur des pieux de 10 à 12 m enfoncés dans le sol », explique Joël Noyon, conducteur de travaux pour Eiffage. Il fait un peu d'histoire : « Le sous-sol est une ancienne carrière remblayée qui était exploitée au XVIIIe siècle pour fournir les Anglais en pierre de Caen. »
Les premiers logements devraient être livrés début 2012. La résidence sera accessible depuis la rue des Sources ou le boulevard de la Paix. Les 26 appartements de la villa Vauban vont du T2 au T4. Certains sont vendus en accession à la propriété, d'autres en Pass foncier pour favoriser « la mixité des publics ». Tous sont d'ores et déjà commercialisés.
Calvados habitat disposera de son côté de 136 logements : 2 T1 ; 88 T2 ; 42 T3 et 4 T4. Ils sont répartis sur quatre bâtiments Haute performance énergétique, de 4 à 5 étages. Le bailleur social construit aussi 29 logements dans la résidence Les Olympiades, dans le futur quartier Prestavoine. Ils doivent être livrés au deuxième semestre 2010.
Enfin, la Ville et le maître d'ouvrage ont des projets pour les anciens bureaux de la Société auxiliaire du port de Caen (SAPC) qui jouxtent le chantier. « Nous aimerions les rénover pour en faire des locaux tertiaires. »
Aurélie LEMAÎTRE.
Journal Ouest-France du vendredi 2 avril 2010
Edition : Caen - Rubriques : Hérouville-Saint-Clair
